Jak przebiega egzekucja z nieruchomości?

Egzekucja z nieruchomości to jeden ze sposobów prowadzenia postępowania egzekucyjnego, którymi może się posłużyć komornik sądowy. Chodzi np. o domy, mieszkania, działki czy lokale użytkowe należące do osoby zadłużonej. Zdarzają się sytuacje, gdy taki obiekt jest własnością więcej niż jednej osoby, np. stanowi część wspólnoty majątkowej małżonków.

Egzekucja komornicza z nieruchomości – przebieg

Sposób, w jaki komornik podejmuje egzekucję, jest wskazywany przez wierzyciela. Oznacza to, że na jego wniosek może się odbyć właśnie egzekucja z nieruchomości. Narzędzie to wykorzystuje się najczęściej, gdy roszczenia nie można zaspokoić, przykładowo poprzez zajęcie konta osoby zadłużonej, jego wynagrodzenia czy świadczenia emerytalnego oraz majątku ruchomego.

Kiedy wobec dłużnika ma zostać podjęta egzekucja z nieruchomości, komornik:

wysyła do dłużnika wezwanie do uregulowania długu w ciągu 14 dni pod rygorem rozpoczęcia postępowania egzekucyjnego – tym samym dokonuje zajęcia komorniczego nieruchomości;
jeśli osoba zadłużona nie spełni roszczenia, komornik zleca wykonanie opisu i oszacowania wartości nieruchomości;
w kolejnym kroku nieruchomość może zostać wystawiona na licytację i być sprzedana.

Warto podkreślić, że egzekucję z nieruchomości może prowadzić tylko komornik przypisany terytorialnie do jej adresu.

B2 Impact Online. Tu spłacisz Twój dług. Załóż konto i sprawdź.

Ustal plan spłaty

Dowiedz się więcej

Sprawdź, jak przebiega egzekucja komornicza i co można zrobić, aby spłacić dług polubownie.

Jaka jest różnica między firmą windykacyjną a komornikiem sądowym?

Utożsamianie firmy windykacyjnej z komornikiem to bardzo często popełniany błąd. Wbrew pozorom, choć działania obu tych instytucji dotyczą odzyskiwania długów, różni je bardzo wiele. Zarówno jeśli chodzi o zakres działania, jak i sposób prowadzenia postępowania windykacyjnego. Należy pamiętać, że współpraca z firmą windykacyjną może być dla Ciebie szansą na uniknięcie komornika.

Zbieg egzekucji komorniczych – na czym polega?

Zdarza się, że jeden dłużnik ma w jednym czasie wielu wierzycieli – np. bank, który domaga się spłaty kredytu, operatora telefonii komórkowej czy spółdzielnię mieszkaniową. Każdy z nich może na drodze sądowej uzyskać tytuł wykonawczy, a z nim udać się do wybranego przez siebie komornika. Najczęściej wierzyciele przyłączają się do jednego postępowania egzekucyjnego, a więc następuje zbieg egzekucji komorniczych. W takiej sytuacji komornik dzieli odzyskane od dłużnika środki proporcjonalnie do wysokości roszczeń każdego z wierzycieli.

Egzekucja komornicza z rachunku bankowego

Jak przebiega proces zajęcia rachunku bankowego przez komornika?

Otrzymałeś informację, że sprawę Twojego długu przejął komornik? Sprawdź, jakie ma uprawnienia i jak przebiega proces zajęcia rachunku bankowego.

Umorzona egzekucja komornicza w B2 Impact

Jakie działania może podjąć B2 Impact po umorzonej egzekucji komorniczej?

W B2 Impact najważniejsze jest polubowne rozwiązanie sprawy zadłużenia. Na drogę sądową sprawę kierujemy w ostateczności, kiedy osoba zadłużona unika kontaktu i nie wykazuje chęci zawarcia porozumienia. Wiemy, że spłata długu u komornika wiąże się z wieloma nieprzyjemnościami i dodatkowymi kosztami, więc dajemy naszym klientom szansę na polubowną spłatę i po ustaleniu nowych warunków ugody - na umorzenie egzekucji komorniczej.

Ugoda z firmą windykacyjną a zajęcie komornicze. Dlaczego warto skorzystać z pierwszej opcji?

Często pojawiają się opinie, że lepiej jest spłacać u komornika niż w firmie windykacyjnej. Czy rzeczywiście tak jest? Egzekucja komornicza jest przymusowa i wiąże się z wieloma niekomfortowymi sytuacjami, jak np. zajęcie konta bankowego. Warto również wiedzieć, że komornik działa na rzecz wierzyciela i to on kieruje do niego sprawę. Wierzyciela często reprezentuje właśnie firma windykacyjna, która obsługuje zadłużenie w jego imieniu. Dlatego najlepszą opcją jest dogadanie się z firmą windykacyjną i nie ponoszenie dodatkowych kosztów związanych z egzekucją.

Jak przebiega proces zajęcia komorniczego z nieruchomości wspólnej?

Egzekucja komornicza może przebiegać również z nieruchomości. Dzieje się tak najczęściej, kiedy dług jest na bardzo wysoką kwotę i jego spłata np. z zajęcia na rachunku bankowym nie doprowadzi do szybkiego uregulowania płatności. Dla osoby zadłużonej jest to szansa na uregulowanie należności, ale wiąże się z wieloma przykrymi konsekwencjami takimi jak przymusowa zmiana mieszkania.

Jak odbywa się egzekucja komornicza z emerytury?

Kiedy nie spłacasz swoich zobowiązań lub przekraczasz terminy ich zapłaty, stają się one długami. Wówczas wierzyciel lub działająca w jego imieniu firma windykacyjna mogą się domagać ich spłaty. Najczęściej w pierwszej kolejności podejmują próby polubownego rozwiązania problemu – tak postępuje również B2 Impact. Kiedy jednak starania nie przynoszą skutku, a osoba zadłużona nie zdecyduje się na podpisanie ugody lub spłatę zadłużenia, sprawa może zostać skierowana do sądu. W efekcie może dojść do egzekucji komorniczej. Warto pamiętać, że może być to również egzekucja komornicza z emerytury.

Na jakich zasadach przebiega egzekucja komornicza?

Po zmianach przepisów, które weszły w życie w 2016 roku, komornik sądowy ma obowiązek wezwać dłużnika do złożenia wykazu majątku. Oznacza to, że osoba zadłużona jest zobowiązana, pod rygorem odpowiedzialności karnej, do poinformowania o wszystkich posiadanych przez siebie ruchomościach i nieruchomościach. Na podstawie tego spisu komornik decyduje, jak czynności może podjąć i ustala zakres działań służących odzyskaniu długu z wierzycielem.